16RS0051-01-2025-009627-75

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, 420081 тел. (843) 264-98-00

http://sovetsky.tat.sudrf.ru     е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Казань

23.10.2025                                                     Дело № 2-6823/2025

    Советский районный суд города Казани в составе

    председательствующего судьи М.И. Амирова

    при секретаре судебного заседания ФИО4,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании права собственности,

    установил:

    ФИО3 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании права собственности.

    В обоснование иска указано, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, а также жилой дом с кадастровым номером <номер изъят>, расположенные по адресу: <адрес изъят>

    Вышеуказанные объекты недвижимости были приобретены на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 10.11.2021.

    Согласно техническому паспорту домовладения по <адрес изъят> от <дата изъята> на земельном участке находятся здание жилой дом с литерой А площадью 415,3 кв.м и здание хозблок с литерой Б площадью 189,1 кв.м.

    Согласно рабочему проекту газоснабжения Филиала «Татнефтегазпроект» ОАО «Татгазстрой» от 2001 г. подключению подлежит жилой дом № 4 А и подсобное помещение по <адрес изъят>.

    Таким образом, вышеуказанный объект недвижимости с литерой Б существовал еще в 2001 г.

    Истцом были заказаны работы по подготовке технического плана здания (литер Б) у кадастрового инженера ФИО1.

    ФИО3 просит признать за ним право собственности на здание площадью 299 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>, согласно техническому плану от 17.03.2025, подготовленному кадастровым инженером ФИО1.

    Истец в судебное заседание не явился.

    Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен, в судебное заседание представителя не направил, не сообщив при этом об уважительных причинах его неявки, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со статьями 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

    Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась.

    Представитель третьего лица МКУ «Управление градостроительных разрешений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» в судебное заседание не явился.

Изучив материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

    Пунктом 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

    Из материалов дела следует, что ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> площадью 1000 кв.м с видом разрешенного использования «Индивидуальное жилищное строительство», расположенный по адресу: <адрес изъят>.

    На указанном земельном участке расположен жилой дом площадью 263,7 кв.м с кадастровым номером <номер изъят>, год завершения строительства – 2003, который также принадлежит истцу на праве собственности.

    Согласно рабочему проекту газоснабжения Филиала «Татнефтегазпроект» ОАО «Татгазстрой» от 2001 г. подключению подлежал жилой дом № 4 А и подсобное помещение по <адрес изъят>.

    Из генерального плана участка, содержащегося в рабочем проекте газоснабжения, следует, что на земельном участке расположен жилой дом и напротив него подсобное помещение.

    Согласно техническому паспорту домовладения по <адрес изъят> от 05.02.2004, составленному Советским БТИ (инвентарный номер 12184) на земельном участке находятся здание жилой дом с литерой А площадью 415,3 кв.м и здание хозблок с литерой Б площадью 189,1 кв.м.

    Указанный технический паспорт содержит описание здания (хозблока): длина 6,1 м, ширина 31 м, площадь 189,1 кв.м. Характеристика конструктивных элементов: фундамент бетонный ленточный, стены кирпичные, перекрытия железобетонные, крыша оцинкованное железо, полы бетонные, дощатые.

    Истцом также представлен технический план указанного здания, составленный 17.03.2025 кадастровым инженером ФИО1, из которого следует, что двухэтажное нежилое здание с наименованием «Хозяйственная постройка» площадью 299 кв.м, 2001 года постройки, расположено на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>. Материал наружных стен здания – кирпич. Технический план содержит следующие сведения о характерных точках контура объекта недвижимости:

    Согласно ответу АО «БТИ РТ» в архиве бюро находится инвентарное дело №12184 на жилой дом по адресу: <адрес изъят>. В материалах инвентарного дела хранится технический паспорт на указанный объект недвижимости по состоянию на 05.02.2004. В составе технического паспорта имеется план земельного участка площадью 1 359 кв.м, на котором расположены строения: литера «А» - дом жилой 1 этаж, площадь 170,6 кв.м; 2 этаж, площадь 116,4 кв.м; подвал, площадь 128,3 кв.м; литера «а» - крыльцо, площадь 11,5 кв.м; литера «Б» - хозблок 189,1 кв.м.

    Истцом представлено заключение ООО «АРИ Основа» №1321-Э/2025, от 25.08.2025, из которого следует, что хозяйственная постройка, расположенная по адресу: <адрес изъят>, требованиям пожарной безопасности, строительным, градостроительным, санитарным нормам и правилам соответствует. Деформации, разрушения, повреждения несущих конструкций, которые угрожали бы жизни и здоровью неопределённого круга лиц, отсутствуют. Следовательно, согласно требованиям к механической безопасности, указанным в Федеральном законе №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009, объект исследования не создает угрозы жизни и здоровью неопределенного круга лиц.

    Судом истребованы реестровые дела на дом и земельный участок.

    Судом установлено, что 10.11.2021 между ФИО5 и истцом заключен договор купли-продажи, на основании которого истец приобрел указанные земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> и жилой дом с кадастровым номером <номер изъят> за 11 000 000 руб.

    Ранее указанные объекты принадлежали ФИО9. В частности, земельный участок принадлежал ФИО9 на основании постановления Главы администрации Советского района города Казани №256 от 22.03.2000, которому земельный участок был предоставлен для строительства индивидуального жилого дома в пожизненное наследуемое владение. При этом разрешение на строительство дома было выдано ФИО11 27.12.2001 (№14-283), которым предусмотрена форма ведения строительства – хоз.способ. Индивидуальный жилой дом был принят в эксплуатацию на основании акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта ГП 06072 от 01.05.2004. В реестровом деле к разрешению приложен технический паспорт, в котором также указан хозяйственный блок площадью 189,1 кв.м.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 9 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16 ноября 2022 года, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку и (или) для удовлетворения иска о ее сносе, если отсутствуют иные препятствия для сохранения постройки.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023 года N 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.

Также в пункте 29 вышеуказанного постановления содержатся разъяснения, в которых указано, что с учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении (создании) постройки незначительное нарушение градостроительных и строительных норм и правил (например, в части минимальных отступов от границ земельных участков или максимального процента застройки в границах земельного участка), не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом несущественным и не препятствующим возможности сохранения постройки.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что сохранение указанной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Исполнительным комитетом муниципального образования города Казани в свою очередь не представлено доказательств тому, что строение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создают угрозу жизни и здоровью граждан, требований о сносе строения не заявлялось.

Учитывая указанное, принимая во внимание, что в ходе рассмотрения дела истцом представлены доказательства того, что строительство нежилого помещения выполнено в соответствии с требованиями действующих норм и правил, указанный объект недвижимости чьих-либо прав и законных интересов не нарушает, прежние правообладатели земельного участка, на котором расположено здание, каких-либо требований не предъявляют, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению– за истцом подлежит признанию право собственности на здание в соответствии с техническим планом от 17.03.2025, подготовленным кадастровым инженером ФИО1.

    Руководствуясь статьями 194 – 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО3 (паспорт <номер изъят>) право собственности на нежилое здание площадью 299 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>, в соответствии с техническим планом от 17.03.2025, подготовленным кадастровым инженером ФИО1, границы которого определены следующими характерными точками:

    Ответчик вправе подать в Советский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                    /подпись/                                          М.И. Амиров

Мотивированное решение изготовлено 07.11.2025, судья

Копия верна, судья                                                                                  М.И. Амиров